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太阳城赌城南学堂新区A3-08地块规划调整变更的公示
发布时间:2020-08-31 17:37 作者:郑博 来源:漳平市自然资源局 字号:
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  南学堂新区A3-08地块位于南学堂新区文安路与林隆路交叉口北侧,于2020年6月29日出让,出让用地面积64541㎡,计容建筑面积≥141990㎡,且≤161353㎡(其中住宅计容建设筑面积≥139150㎡,且≤153285㎡,商业计容建设筑面积≥2840㎡,且≤8068㎡),容积率2.2-2.5;建筑密度(上限)≤30%;绿地率(下限)≥30%;建筑控制高度(上限)≤80米(沿南学堂路一侧第一排建筑限高54米,即:原西侧红线退让52米范围内,建筑控制高度≤54米)。2020年8月,漳平市华龙房地产开发有限公司提出申请,认为由于东侧二回高压线的限制,东侧约有22.85亩用地范围内无法有效规划用于建设高层建筑,若再限制西侧建筑高度,使得文安路沿街面与中庭内部将出现高密度住宅排列的情况,从而极大影响城市景观面及山体公园的视觉廊道。停车场部分内容,若为室外露天停车,将不利于停车场管理,停车体验差,且停车场地与住宅小区平台有较大高差,有落坎,使用前需做挡墙护坡,严重影响城市沿江景观面。因此拟将该项目地块出让规划条件中原建筑控制高度(上限)≤80米(沿南学堂路一侧第一排建筑限高54米),调整为建筑控制高度(上限)≤80米,其它指标不变;同时利用场地高差,设计一层架空停车,地面二层建筑设置部分商业。我局于2020年8月21日组织专家论证会,原则同意规划条件中原建筑控制高度(上限)≤80米(沿南学堂路一侧第一排建筑限高54米),调整为建筑控制高度(上限)≤80米;利用场地高差,设计为一层架空停车,地面二层建筑在满足消防、设备、物业等公共用途的前提下,剩余部分可作为商业用途。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定,南学堂新区A3-08地块变更后的规划条件及附图予以公示,征求公众意见。公示时间2020年8月31日至2020年9月30日,公示期1个月。公示期限内,欢迎社会各界和广大人民群众讨论并提出意见和建议,如有意见和建议,可来信、来电或发送电子邮件至漳平市自然资源局国土空间与工程规划股(通讯地址:福建省漳平市江滨路626号漳平市自然资源局3楼,邮编:364400,联系电话:0597—7532326,联系人:陈工,电子邮箱:zpsghg@163.com)。

 

 

公示内容

  一、评审专家意见

  (一)太阳城赌城建筑控制高度调整

  由于地块形状不规整、地块内有二组高压线穿越且地块东侧约有22.85亩用地无法规划建设高层建筑等限制因素,若按规划设计条件要求沿南学堂路一侧第一排建筑控制高度54米进行规划布局的话,沿南学堂路一侧第一排建筑面宽大、朝向不好、沿街空间较封闭,而且地块建筑密度高、空间景观较差。为提升南学堂路沿街景观和地块品质,降低地块建筑密度,营造良好院落空间,会议原则同意沿南学堂路一侧第一排建筑控制高度由54米提高到80米,同时为打造地块良好天际线,建议适当降低南学堂路与桂林西路交叉口处建筑高度。

  (二)太阳城赌城社会公共停车场建设方式调整

  因社会公共停车场用地与商住用地整体出让给地块竟得者且统筹计算指标,为了隐藏高边坡,提升沿九龙江景观,在南学堂路与桂林西路交叉口营造较强的商业气息和较好的城市景观,会议原则同意规划设计条件中的社会公共停车场建设方式由地面停车调整为地面一层架空停车,地面二层建筑在满足消防、设备、物业等公共用途的前提下,剩余部分可作为商业用途,但同时要求:一是地面一层架空停车的用地面积不小于3150平方米,停车位不小于50个;二是地面一层架空停车场建成验收后移交漳平市相关管理部门,并且在楼盘销售中应明确告知购房者该地面一层架空停车场为社会公共停车场;三是地面一层架空停车对应的屋面绿化部分不得围合,应对公众开放。

  二、评审专家组成员

  谢大捷(龙岩市城乡规划设计院,高级工程师、注册规划师)

  李碧江(龙岩市城乡规划设计院,高级工程师、一级注册建筑师)廖一中(龙岩市城乡规划设计院,高级工程师、注册规划师)

  三、规划编制单位

  单位名称:福建华合现代建筑设计有限公司;规划资质:丙级,建筑资质:甲级。

  附图(变更前规划条件、变更后规划条件、社会停车场布置示意图)

  

漳平市自然资源局  

2020年8月31日   

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